亏损的京投发展走向何方？＂卖子还债＂传资金紧张信号

财经11月8日讯(记者 郭美岑)近期，京投发展发布了2019年三季报，1-9月公司实现营业收入13.01亿元，同比减少40.72%；实现净利润-2471.78万元，同比减少130.6%；扣非净利润为-4419.69万元，同比减少343.09%。

对于亏损的原因，京投发展给出的解释是：销售回款大部分未满足结转销售收入条件。数据显示，2019年1-9月，京投发展签约销售额为47.45亿元，实现销售回款41.87亿元。

京投发展曾在2018年年报提到，公司2019年计划签约销售额为76.8亿元，前三季度仅完成了全年计划的61.85%。对京投发展四季度是否能顺利卖出29.35亿元，有业内人士表示：“可能存在较大难度。”据了解，京投发展2018年的销售金额为45.39亿元，也仅完成预期目标的65%。

资产负债率超90%

全年销售目标能否完成存疑的京投发展，负债规模持续增长是不争的事实。

三季报显示，截至2019年9月30日，京投发展总负债为404.47亿元，相比上年末增加了131.95亿元；资产负债率为91.22%，较上年末增长5.7个百分点；一年内到期的非流动负债为20.03亿元。现金流方面，2019年1-9月，京投发展经营活动产生的现金流量净额为-84.13亿。

某知名地产分析师在接受中国网财经记者采访时表示，结合净利润的下滑、账面资金的情况来看，京投发展短期资金面临的压力肯定是存在的。“但客观上来讲，这并不只是公司的问题，整个市场行情也会影响到公司。”

其实，京投发展的资金压力问题，从其今年进行了多笔融资也可以略见端倪。2019年3月，京投发展发行10亿元公司债券(第一期)，票面利率3.99%；7月，发行5亿元公司债券(第二期)，票面利率3.78%；8月，发行2019年度第一期中期票据，发行规模为人民币5亿元，期限3年，票面利率4.70%。

“卖子还债”被交易所问询

京投发展还计划通过转让子公司股权筹集资金。9月11日晚间，京投发展发布公告，计划以4.36亿元的对价，将持有的子公司北京京投兴业置业有限公司(简称“兴业置业”)51%股权转让给控股股东北京市基础设施投资有限公司(简称“京投公司”)，京投公司向兴业置业提供的资金将用于向京投发展偿还债权款10.46亿元。

然而，京投发展上述公告发出的第二天，就收到了上交所下发的问询函。要求其就兴业置业计提大额应付股利的合理性、此次交易作价的公允性以及是否符合承诺豁免的相关要求三个方面作出说明。此外，上交所还要求京投发展结合对兴业置业应付股利款的付款进度，说明有无存在控股股东侵占上市公司利益情形。

对此，京投发展给出的回复是，截至去年末，兴业置业开发的琨御府项目工程已全部竣工备案，项目进入收尾阶段，账面形成巨额未分配利润，需对股东投入进行收益结算。2019年，兴业置业召开股东会，对各股东按照持股比例进行了利润分配，符合股东投资目的。考虑到上市公司利润分配回报投资者的需要，兴业置业按照股东会决议和企业会计准则的相关规定计提应付股利，属企业正常经营业务活动，具备合理性。同时，此次付款进度约定符合股权转让交易类业务合理付款时间，不存在控股股东侵占上市公司利益情形。

房屋质量屡被吐槽

京投发展股权交易受到交易所的问询，房屋质量则受到消费者的质疑。今年年中，京投发展就曾因旗下房产墙皮脱落问题成为舆论热点。

今年5月19日，因持续性9级以上大风影响，造成北京昌平区东小口镇公园悦府小区三期2号楼3单元西侧，保温装饰一体化板局部脱落，部分脱落物掉至楼下待开园的幼儿园楼顶，现场未造成人员伤亡。

资料显示，公园悦府小区由北京京投银泰尚德置业有限公司(以下简称“京投银泰” )开发建设，而京投银泰正是京投发展的子公司。被大风吹掉墙皮的公园悦府三期项目去年年底才刚刚交房。

“风一吹墙坏了，豆腐渣工程”、“开发商偷工减料，真黑”，许多业主彼时在社交平台上表达对小区安全性的担忧。

当日晚间，京投银泰发布致歉信，称发现脱落的部位局限在锅炉房烟道外墙的对应位置，公司已第一时间召开现场紧急会议，集团领导与项目团队共同排查现状安全隐患，并逐项安排外墙回复的后续相关工作。

不过，公园悦府小区的问题还不止如此。在房天下等平台可以看到，有公园悦府小区业主诉称，小区单元门口通道弯弯绕绕，存在消防隐患。人民网地方领导留言板显示，今年有多位公园悦府业主对小区内存在的群租房扰民、小区门口乱停车、小区内有异味等问题进行投诉。

今年9月，人民网地方领导留言板上有北京西华府小区业主对京投发展的投诉：“9号线地铁郭公庄车辆段露天铁轨噪音严重超标，开发商京投发展未按承诺安装防声屏障，周边小区业主每天从凌晨4-5点到晚11-12点饱受刺耳的地铁列车进出噪音折磨，这已严重影响日常作息和身体健康，小区业主与开发商多次协商，仍未解决。”

对于京投发展的未来，上述分析师表示，公司后续需要注意楼盘问题、质量问题，还要在项目销售、去库存、维护资金稳定方面继续完善。“这对京投发展来讲，会增加管理上的压力。但只有做到位，才会具有较好的效果，企业财务才会更加稳健。”